Шетелдегі мүлікке инвестиция салғанда ескеретін 10 нәрсе

Шетелдегі мүлікке инвестиция салғанда ескеретін 10 нәрсе

Дүниежүзілік жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше ай бойы үздіксіз өсуді сезінуі мүмкін болса да, ауқымды инвесторлар жақында сән-салтанатты жылжымайтын мүлік объектілерін сата бастады. бағаның өсуі көпіршікті тудырады . Бұл жылжымайтын мүлік нарығының жоғары сатысын көрсетуі мүмкін болса да, бұл әлемдік экономика, ақырында, ұзақ мерзімді құлдыраудың көлеңкесінен шыға бастаған сәттегі алаңдатарлық жағдай.

Бұл жылжымайтын мүлік нарығының бір аспектісі, дегенмен ол дамып келеді және инвесторлар мен сатушылар үшін жаңа қиындықтар туғызады. Жақында британдық Property Rescue жылжымайтын мүлік фирмасы жаңа омбудсменмен ынтымақтастық орнатты Меншік сатып алушылардың ұлттық қауымдастығы (NAPB), ол даулы үйді сату секторында жұмыс істейді және инвесторларды да, үй иелерін де қорғайтын өзін-өзі реттеуді қамтамасыз етеді.



Жарнама

Сәнді жылжымайтын мүлік

Шетелдегі мүлікке инвестиция салудағы негізгі мәселелер

Үйді шетелден немесе шетелден сатып алсаңыз да, инвестицияңызды сақтап қалғыңыз келсе, көптеген қиындықтарды жеңуге тура келетіні анық. Бұл мәселелер шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде күшейтіледі, әсіресе егер сіз портфолиоңызды жаңа және салыстырмалы түрде жоспарланбаған аумақтарда кеңейтсеңіз. Осыны ескере отырып, жылжымайтын мүлікке халықаралық инвестицияларыңызды аяқтамас бұрын келесі факторларды ескеріңіз.



1. Шетелде жылжымайтын мүлік сатып алудың себебі неде?

Бұл сіздің шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу кезіндегі ең маңызды ескертуіңіз, өйткені ол сіздің бюджеттен сіз салатын сақтандыру түріне тікелей әсер етеді. Егер сіз мүлікті инвестициялау мақсатында сатып алсаңыз, мысалы , сізге барлық қаржылық шешімдерді сіздің болжамды кірістеріңізге сәйкес орындау қажет болады. Егер сіз қоныс аударуға арналған үй сатып алсаңыз, онда сіз қоршаған орта, жергілікті жайлылық және оқушылар жиналатын аймақтар сияқты стандартты мәселелерге назар аударуыңыз керек.

2. Қаржы мен қаржыландыру қажеттілігі.

Сіздің мотивацияңызды нақты түсіну арқылы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін қасиеттерді таңдау салыстырмалы түрде қарапайым процесс болып табылады. Қаржыны қамтамасыз ету әлдеқайда күрделі жаттығу болып табылады, дегенмен, әсіресе оның халықаралық заңдарға бағынатындығын және әдетте ұлттық валютада талқыланатындығын ескергенде. Бастапқы нүкте ретінде сатып алуды растағанға дейін Принцип бойынша келісімшартқа қол жеткізіңіз, өйткені бұл сізге несие берілмеген жағдайда және сіздің алғашқы салымыңызды қайтарып алуыңызға мүмкіндік береді.Жарнама



3. Салық міндеттемесін инвестор ретінде қарастырыңыз.

Әркімнің салық жағдайлары әр түрлі, және бұл әсіресе әртүрлі және өзгермелі жылжымайтын мүлік нарығында. Әр халықтың салық заңнамасы мен заңнамасының өзіндік бірегей құрылымы болады, ол сізден сатып алу кезінде мемлекеттік баж салығы, меншік құқығы салығы немесе тіпті мұрагерлік салығы сияқты шығындарды өтеуді талап етуі мүмкін. Бұдан басқа, кейбір елдер үй иелерінен ипотеканың шарты ретінде жер салығын төлеуді талап етеді, және бұл әдетте сіздің капиталыңызды жеуге болатын жылдық шығындар. Бұл ықтимал шығындар сіздің бюджетіңізде ескерілуі керек, әйтпесе сіз елеулі заңдық жазаларға ұшырауыңыз мүмкін.

4. Жергілікті ақшаның құнын және валюта бағамын түсіну.

Ұқсас ескертпеде жергілікті валютаның құнын және кез келген байланысты валюта бағамын түсінген жөн. Егер сіз өз еліңізден әр түрлі уақытта шетелден ақша әкелгіңіз келсе, сізге импорт туралы сертификат алуыңыз керек және жергілікті банктік шот ашыңыз. Бұл аффилиирленген салық қарыздары мен заңды төлемдерді уақытында төлеуді едәуір жеңілдетеді, өйткені сіз өзіңіздің талаптарыңызға сәйкес бірқатар тұрақты бұйрықтарды тез арада жасай аласыз. Егер сіз қиындықсыз және қиындықсыз транзакция жасасаңыз, бұл сіздің дайындықтың шешуші бөлігі деп саналуы керек.

5. Тәуелсіз бағалауды алыңыз.

Егер сіз Ұлыбританиядан үй сатып алсаңыз, құрылымдық сауалнама мен тәуелсіз бағалауды сұрау туралы ойланбас едіңіз. Халықаралық инвесторларды сатып алу кезінде көптеген инвесторлар мұны істей алмайды, алайда бұл тапсырмаларды шалғайдан ұйымдастырудың өзіндік құны мен логистикалық қиындықтарына байланысты. Тәуелсіз бағалауды алу және мүліктің тұтастығына кепілдік беру кез-келген жылжымайтын мүлік операцияларының негізгі бөлігі болып табылады, және кез-келген шығындар үлкен инвестицияларды қорғау үшін төленетін аз баға екенін ұмытпаған жөн.Жарнама



6. Тілдік тосқауылды жеңу.

Егер сіз тұрақты түрде қоныс аударғыңыз келмесе де, шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде халықаралық сатушылармен және агенттермен тікелей байланыс орнатуға тура келеді. Бұл кез-келген тілдік кедергілерге қатысты мәселе туғызуы мүмкін, бұл оңай байланыссыздық тудыруы мүмкін немесе келісімнің аяқталуын кешіктіреді немесе шығындарға кері әсер етеді. Сіз мұны тиісті тілді үйренуге уақыт бөлу арқылы жеңе алатын болсаңыз да, тасымалдау қабілеті бар заңгердің қызметін пайдалану әлдеқайда тиімді.

7. Меншік құқығын және меншікті растау қажеттілігі.

Халықаралық жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың қашықтық сипатын ескере отырып, сатушылар мен агенттерге деген сенімділікті дамыту қиынға соғуы мүмкін. Бұл меншік құқығы және меншік сияқты мәселелерді талқылау кезінде өте сақ болу керек дегенді білдіреді, әсіресе, егер мүлікке қатысты кез-келген қарыз сізге мәміле аяқталғаннан кейін түсуі мүмкін. Егер әзірлеуші ​​жұмысты аяқтау үшін бұрын қарызға ақша алып, оны қайтармаған болса, мысалы, сіз жаңа меншік иесі ретінде оны өтеу және кез келген аффилиирленген төлемдер үшін жауап бере аласыз.

8. Орналасқан жерді және қолайлы жағдайларды зерттеңіз.

Шетелден жылжымайтын мүлік сатып алудың қаржылық және салықтық аспектілері сізге ұнайтын болса да, сіз оның орналасқан жері, оның көлік байланыстары және жергілікті жағдайлары туралы зерттеулер жүргізуіңіз керек. Бұл, әсіресе, сіз онда тұрғыңыз келсе, өте маңызды, дегенмен инвесторлар өз мүліктеріне сәтті мүмкіндік беріп, тұрақты табыс әкелуі үшін аймақ туралы білуі керек. Демалыс үйін жалға алу үшін сатып алу кезінде сіз шыңнан тыс уақытты зерттеп алғаныңыз жөн, өйткені осы кезеңде сұраныс пен кірістің төмендеуі мүмкін.Жарнама

9. Сіз болмаған кезде сіздің меншігіңізді қалай сақтайсыз?

Егер сіз демалыс үйін сатып алсаңыз немесе пайда табу үшін жылжымайтын мүлікке ақша салсаңыз, онда тұрақты қоныс аударудың қажеті жоқ. Бұл сіздің жылжымайтын мүлік күнтізбелік жылдың айтарлықтай бөлігі үшін бос болуы мүмкін дегенді білдіреді, сондықтан сіз жыл бойына қауіпсіздікті ұйымдастыруға дайын болуыңыз керек. Бұған қол жеткізудің ең жақсы тәсілдерінің бірі - тұрғын үйді тексеріп, тазалау немесе күтіп-ұстау жұмыстарын жүргізу үшін жүйелі түрде баратын жергілікті меншікті басқару фирмасын жалдау. Бұл қосымша инвестицияларды қажет етсе де, бұл сіздің ақшаңызды үнемдеуге және активтеріңізді қорғауға көмектеседі.

10. Сізде шығу стратегиясы бар ма?

Халықаралық көшуге немесе жылжымайтын мүлікке инвестициялардың дүниежүзілік портфелін құруға ниет білдірсеңіз де, ең жақсы жоспарлардың да кейде бұзылатынын ұмытпаған жөн. Сондықтан сізге тиісті төтенше жағдайлар жоспары мен шығу стратегиясы қажет болады, себебі бұл туындаған қолайсыздықтар мен қаржылық шығындар ықтималдығын барынша азайтады. Қоныс аударуға үміттенетін адамдар үшін сіздің туған еліңізде берік байланыстарды сақтау және бар мүлікті алдын-ала белгіленген мерзімге сақтау өте маңызды. Инвесторларға дүниежүзілік жылжымайтын мүлік нарығы мен басым экономикалық тенденцияларды мұқият қадағалау қажет болады, өйткені бұл факторлар стратегияны сату немесе өзгерту қажеттілігін туындатуы мүмкін.