海外不動産に投資する際に考慮すべき10の事柄

世界の不動産市場は何ヶ月にもわたって途切れることなく成長してきたかもしれませんが、大規模な投資家は最近、価格の高騰がバブルを生み出している。これは不動産市場のハイエンドを表しているかもしれませんが、世界経済が長期的な衰退の影からようやく現れ始めている今、それは心配な展開です。

これは不動産市場のほんの一面ですが、それは進化を続け、投資家とベンダーの両方に新たな課題を生み出しています。つい最近、英国の不動産会社Property Rescueが国のオンブズマンと協力して、新しい全国不動産購入者協会（NAPB）は、物議を醸しているクイックハウスセールセクターで運営され、投資家と住宅所有者の両方を同様に保護する自主規制を提供します。

海外不動産に投資する際の重要な考慮事項

国内でも海外でも、投資を保護するためには、克服しなければならない課題がたくさんあることは明らかです。これらの問題は、海外で不動産を購入する場合、特にポートフォリオを新しい比較的未知の領域に拡大する場合に増幅されます。これを念頭に置いて、国際的な不動産投資を確定する前に、以下の要素を考慮してください。

1.海外の物件を購入する理由は何ですか？

これは、予算から投資する保険の種類まですべてに直接影響するため、海外で不動産を購入する際の最も重要な考慮事項です。たとえば、投資目的で不動産を購入する場合などです。、あなたはあなたの推定収益に沿ってすべての財務上の決定を実行する必要があります。ただし、移転を視野に入れた住宅を購入する場合は、周辺地域、地域のアメニティ、学校の集水域などの標準的な考慮事項に焦点を当てる必要があります。

2.資金と資金の必要性。

あなたの動機を明確に理解していれば、あなたのニーズに合う実行可能なプロパティを選択することは比較的簡単なプロセスです。ただし、財務の確保ははるかに困難な作業です。特に、国際法の対象となり、通常は現地通貨で議論されるという事実を考慮する場合はなおさらです。出発点として、購入を確認する前に原則として合意を取得してください。これにより、ローンが延長されない場合に保護され、最初の預金を取り戻すことができます。広告

3.投資家としての納税義務を考慮してください。

税務状況は人によって異なります。これは、多様で変化しやすい不動産市場に特に当てはまります。各国には独自の税法と法律があり、印紙税、タイトル譲渡税、さらには相続税などの費用を購入時に返済する必要がある場合があります。これに加えて、一部の国では住宅所有者に住宅ローンの条件として土地税を支払うことも義務付けられており、これは通常、あなたの資本に食い込む可能性のある年間費用です。これらの潜在的なコストも予算に含める必要があります。そうしないと、重大な法的罰則に直面する可能性があります。

4.現地通貨の価値と為替レートを理解します。

同様に、現地通貨の価値と関連する為替レートを理解することも価値があります。自国から海外に別の場所でお金を持ち込む場合は、輸入証明書を取得して地元の銀行口座を開設する必要があるかもしれません。これにより、要件に合わせて一連の継続注文をすばやく確立できるため、関連する納税義務と弁護士費用を期限内に返済することがはるかに簡単になります。スムーズでトラブルのないトランザクションを実行する場合、これは準備の重要な部分と見なす必要があります。

5.独立した評価を取得します。

あなたが英国で家を購入しているなら、あなたは構造調査と独立した評価を要求することについて二度考えないでしょう。しかし、多くの投資家は、国際的な不動産を購入する際にこれを行うことができません。これは、遠隔地からこれらのタスクを整理するためのコストとロジスティック上の課題のためです。独立した評価を取得し、不動産の完全性を保証することは、不動産取引の基本的な部分ですが、より大きな投資を保護するために支払う費用は小さいことを覚えておくことが重要です。広告

6.言語の壁を乗り越えます。

恒久的に移転するつもりがない場合でも、海外で不動産を購入する際には、国際的なベンダーや代理店と直接契約する必要があります。これは、言語の壁に関して問題を引き起こす可能性があり、誤解を招きやすく、取引の完了を遅らせたり、コストに悪影響を及ぼしたりする可能性があります。関連する言語を学ぶために時間をかけることでこれを克服することができますが、多くの場合、伝達の知識を持つ法律専門家のサービスを利用する方がはるかに効果的です。

7.タイトルと所有権を確認する必要があります。

国際的な不動産投資の遠隔性を考えると、ベンダーやエージェントとの信頼関係を築くのは難しいかもしれません。これは、所有権や所有権などの問題について話し合うときは、特に取引が完了すると、不動産に存在する債務があなたに渡される可能性があるため、非常に注意する必要があることを意味します。たとえば、開発者が以前に仕事を完了するためにお金を借りてこれを返済しなかった場合、あなたは新しい所有者として返済と関連費用の責任を負う可能性があります。

8.場所と地域の設備を調べます。

海外で不動産を購入する際の経済的および税務上の側面に満足している場合でも、場所、その交通機関のリンク、および地域の設備について調査を行う必要があります。これは、あなたがそこに住むつもりである場合に特に当てはまりますが、投資家が彼らの財産をうまく貸し出し、一貫した利益を生み出すためには、その地域についての知識も持っている必要があります。賃貸目的で別荘を購入するときは、オフピークの旅行時間を調査する必要があります。この期間中に需要と収入が減少する可能性があるためです。広告

9.あなたが不在のとき、あなたはどのようにあなたの財産を保護しますか？

別荘を購入したり、利益を上げるために不動産に投資したりする場合は、恒久的に移転する必要はありません。これは、暦年のかなりの部分であなたの財産が空になる可能性があることを意味します。そのため、一年中セキュリティを整理するために積極的かつ準備する必要があります。これを達成するための最良の方法の1つは、地元の不動産管理会社を雇うことです。この会社は定期的に訪問して住居をチェックし、必要な清掃やメンテナンスのタスクを整理します。これには追加の投資が必要になりますが、お金を節約し、資産を保護するのに役立ちます。

10.出口戦略はありますか？

海外に移転する場合でも、グローバルな不動産投資ポートフォリオを開発する場合でも、最善の計画でさえ失敗することがあることを覚えておくことが重要です。したがって、適切な緊急時対応計画と出口戦略が必要になります。これにより、発生する不便や経済的損失の可能性を最小限に抑えることができます。したがって、移転を希望する人にとっては、出身国で強い絆を保ち、理想的には既存の資産を所定の期間保持することが重要です。投資家はまた、世界の不動産市場と一般的な経済動向に鋭敏に目を光らせる必要があります。これらの要因が戦略の売却または変更の必要性を左右する可能性があるためです。